Отчёт о проделанной работе

Объект: 3-комнатная квартира, г. Ангарск, 6А микрорайон, д. 30

Агент: Артём

Период: открытая и закрытая продажа

Статус: активная работа

Характеристики объекта

Карточка объекта

Тип 3-комнатная квартира Изолированные комнаты, раздельный санузел

Площадь 65,2 м² Кухня 9 м² · Балкон и лоджия · Гардеробная

Этаж / Дом 5 / 5 Панельный дом, 1979 г.п.

Текущая цена 4 880 000 ₽ 74 846 ₽/м² · Требуется ремонт

Ключевые показатели

Результаты работы

Показов (открытая реклама)

Потенциальный покупатель

Этапа продажи

4,5 млн

Рекомендуемая цена для Авито

Хронология

Этапы проделанной работы

Этап 1 · Завершён

Открытая реклама на Авито — 4 600 000 ₽

Размещение объявления на Авито с ценой 4 600 000 ₽. За период размещения проведено 8 показов. Один покупатель изъявил желание приобрести квартиру, однако его собственная квартира не продана. Для совершения сделки требуется решение вопросов с ФССП (задолженности) и оформление заявки на ипотеку.

⚠ Покупатель не готов к сделке — требуется время на решение его вопросов

Этап 2 · Завершён

Закрытая продажа через КП агентам города Ангарск — 4 700 000 ₽

Направлены коммерческие предложения (КП) агентам города Ангарск с ценой 4 700 000 ₽. Обратная связь от агентов не получена — ни одного отклика или запроса на показ.

⚠ Нет обратной связи от агентского сообщества

Этап 3 · Текущий

Закрытая продажа по цене 4 800 000 ₽

В настоящее время квартира предлагается по стоимости 4 800 000 ₽ закрытым способом продажи. Цена обоснована текущей рыночной ситуацией и характеристиками объекта. Однако для возврата на Авито и привлечения открытого трафика необходима корректировка цены.

Аналитика

Обоснование ценовой стратегии

Площадка / Канал	Цена	Цена за м²	Статус
Открытая реклама (Авито)	4 600 000 ₽	70 552 ₽	Завершён
Закрытая продажа (КП агентам)	4 700 000 ₽	72 086 ₽	Завершён
Текущая закрытая продажа	4 800 000 ₽	73 620 ₽	Активен
Рекомендуемая цена для Авито	4 500 000 ₽	69 018 ₽	Рекомендация

📊 Рыночный контекст

Анализ рынка трёхкомнатных квартир в Ангарске показывает разброс цен от 4,0 до 6,5 млн ₽ в зависимости от площади, состояния и локации. Квартиры с аналогичными характеристиками (60–65 м², требующие ремонта) выставляются в диапазоне 4,0–5,5 млн ₽. При цене выше 4,5 млн ₽ объект перестаёт быть конкурентоспособным в открытых каналах, что подтверждается отсутствием обратной связи на КП по цене 4,7 млн ₽.

Стратегия

Рекомендуемые действия

🔑 Ключевая рекомендация

Для возврата на Авито и привлечения открытого трафика необходимо установить цену не выше 4 500 000 ₽. По цене выше этого порога размещение в Авито неэффективно — объект не получает достаточного количества просмотров и не генерирует целевые обращения.

Действие	Срок	Ожидаемый результат
Корректировка цены до 4 500 000 ₽	Немедленно	Возврат в Авито, рост просмотров
Обновление объявления с новыми фото	1–2 дня	Повышение конверсии в показы
Повторная рассылка КП агентам	3 дня	Привлечение агентского трафика
Работа с текущим покупателем (ФССП, ипотека)	Параллельно	Сохранение потенциальной сделки