5,18 га под апарт-комплекс и ИЖС в Ангарском районе

Медиа

Фото и видео объекта

Аэросъёмка с дрона и наземные кадры — оцените масштаб, локацию и потенциал территории.

Аэросъёмка участка

Корпуса под апартаменты

Проект реконструкции корпусов

Границы участка

Доп. строения

Территория

Фасад корпуса

Въезд на территрорию

1 / 11

Преимущества

Почему этот проект

Готовый девелоперский проект для инвестора: 4 корпуса под апартаменты + земля под нарезку ИЖС. Потенциал прибыли — 60–80 млн ₽.

📍

Выгодная локация

2 км от автодороги Ангарск – Савватеевка. 15 минут до Ангарска, 40 минут до Иркутска. Живописное место, окружённое лесом и полями.

🏢

4 готовых корпуса

4 капитальных корпуса по 700 кв. м (итого 2 800 кв. м) под переоборудование в апартаменты. Плюс 2 доп. объекта — столовая и клуб.

🌍

Большая площадь

51 758 кв.м (5,18 га). 4,2–4,4 га свободной земли под нарезку 45–50 участков ИЖС по 9–10 соток. Ровный рельеф без перепадов.

⚡

Существующая инфраструктура

Асфальтированный въезд с трассы, подъездные дороги, ЛЭП, озеленение, сформировавшийся ландшафт. Экономия на благоустройстве до 30%.

💰

Двойной потенциал дохода

Апартаменты: 48–56 млн ₽. ИЖС: 8–15 млн ₽. Итого 60–80 млн ₽ прибыли при полной реализации проекта за 3–5 лет.

📜

Юридическая чистота

Частная собственность, кадастровый номер присвоен, границы уточнены. ВРИ допускает рекреационное использование.

Данные ЕГРН

Характеристики объекта

Данные из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровый номер

38:26:021701:189

Площадь

51 758 кв.м (5,18 га)

Категория земель

Земли сельскохозяйственного назначения

ВРИ

Для эксплуатации объектов недвижимости оздоровительного комплекса «Электроник»

Количество корпусов

4 (по 700 кв. м)

Дополнительные объекты

столова/клуб, баня, гаражные боксы

Форма собственности

Частная (долевая)

Кадастровая стоимость

6 969 732 ₽

Сценарии

Что можно построить

Объект сочетает два направления: 4 готовых корпуса под апартаменты и 4,2–4,4 га свободной земли под нарезку ИЖС.

🏢 Апарт-комплекс

🏘 Коттеджный посёлок (ИЖС)

🏕 База отдыха или глэмпинг

🧒 Детский оздоровительный лагерь

🌿 Эко-посёлок / родовые поместья

🏋 Спортивно-оздоровительный комплекс

Экономика

Как выглядит экономика проекта

Пошаговый расчёт для покупателя-девелопера: два потока дохода, затраты и итоговая прибыль.

💡 Логика расчёта: объект сочетает два направления дохода — переоборудование 4 корпусов в апартаменты и нарезку свободной земли под ИЖС. Итоговая прибыль — это сумма обоих потоков минус затраты на подготовку.

1

Апартаменты: 4 корпуса

2 100 кв. м

МОП 25%. Площадь к продаже: 525 кв.м с каждого корпуса. Цена 50 000 ₽/кв.м.

2

Выручка от апартаментов

105 млн ₽

4 корпуса × 26,25 млн ₽. Ремонт 42 млн ₽. Чистая прибыль: 48–56 млн ₽.

3

Земля под ИЖС

4,2–4,4 га

45–50 участков по 9–10 соток. Цена 400 000 – 600 000 ₽ за участок.

4

Выручка от ИЖС

18–30 млн ₽

Затраты на инфраструктуру 8–15 млн ₽. Чистая прибыль: 8–15 млн ₽.

Потенциал прибыли проекта

60–80 млн ₽

Срок реализации

3–5 лет

Возврат вложений продавца

в 2 раза

Расчёт ориентировочный и требует уточнения после разработки проекта планировки и межевания. Итоговые цифры зависят от категории земель, согласований и рыночной ситуации.

Прозрачность

Важная информация для покупателя

Мы раскрываем все юридические особенности объекта — чтобы вы принимали решение осознанно.

⚠️ Юридические особенности

Долевая собственность. Продажа осуществляется единым лотом с согласия всех сособственников.
Обременение (залог). Объект находится в залоге. Для продажи необходимо снять обременение — полностью погасить задолженность за счёт собственных средств или аванса покупателя, либо получить письменное согласие залогодержателя.
Категория земель. Для строительства коттеджного посёлка потребуется перевод в земли населённых пунктов или изменение ВРИ. Процедура осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

Мы готовы предоставить полную юридическую информацию и сопровождать сделку.