Агентство Семейной Недвижимости

🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺 В России участились случаи, когда банки блокируют счета компаний, возводящих частные дома, по исковым заявлениям их клиентов — участников строительства (ИЖС). Об этом сообщил глава федерации ИЖС Рамиль Усманов.

«Банки останавливают работу подрядчиков при появлении хотя бы одного иска, и это лишает компании возможности выполнить обязательства перед дольщиками. Закон об эскроу в секторе ИЖС не работает как надо — его нужно срочно менять», — заявил Усманов.

👶 Ситуация усугубляется тем, что до 30% проектов ИЖС испытывают проблемы со сроками сдачи и финансированием. Управляющий партнёр PR Мария Фёдорова отмечает, что раскол доверия в отрасли выводит нерентабельных застройщиков из бизнеса.

«Заморозка счетов — крайняя мера, она ведёт к банкротству. Дольщики остаются без жилья, а их льготная ипотека автоматически переходит на рыночную ставку — двойной удар по семьям», — объяснила Фёдорова.

➕ Она также указала на системные причины кризиса:
1️⃣ Слабый отбор застройщиков, в отрасль заходили фирмы без опыта и капитала.
2️⃣ Непрозрачные финансовые потоки и отсутствие контроля целевого использования средств дольщиков.
3️⃣ Продажа домов по ценам ниже себестоимости, что создало мыльный пузырь.

✅ По мнению эксперта, срочно нужны комплексные меры: обязательное лицензирование или сертификация ИЖС-застройщиков с проверкой финансовой устойчивости и компетенций, а также прозрачность эскроу-счетов с онлайн-мониторингом движения средств не только банками, но и регулятором. Фёдорова подчеркнула:
«Качественная загородная недвижимость — не может быть дешёвой, продажа ниже себестоимости ведёт к банкротству и обману дольщиков».

➖ Кроме того, стоит разработать механизмы завершения проблемных строек силами надёжных операторов, например, через фонды долевого строительства или банки-кредиторы.

«Текущий кризис — результат накопленных системных ошибок. Нужны не поиски виноватых, а срочные меры по оздоровлению отрасли: контроль на входе, прозрачность на каждом этапе и честность с потребителем о реальной стоимости строительства. Иначе волна банкротств и социальных конфликтов будет нарастать», — резюмировала Мария Фёдорова.
🔹🔷🔷🔹 Проголосовать за канал

♦️♥️♦️ Личный Блог

🌐 Сайт нашего агентства семейной недвижимости